Значение "брутто квадратных футов"

Квадратные футы брутто, также называемые общей площадью, относятся к общей площади здания. Понимание этого может иметь решающее значение, когда вы вступаете в коммерческий лизинг, но этот термин на самом деле несколько вводит в заблуждение, потому что общая площадь в квадратных футах включает в себя измерения, которые могут использоваться и не использоваться арендаторами.

Квадратные футы брутто - это не только общие размеры планов этажей, занимаемых или занятых. Он включает в себя помещения общего пользования, ядро ​​здания и другие участки здания, которые могут использоваться для технического обслуживания и эксплуатации.

Как рассчитывается квадратный метраж брутто

Общая площадь здания включает в себя лифтовые шахты, вертикальные проходы, зоны оборудования, шахты воздуховодов и лестничные клетки, а также полезные квадратные метры - площади, занимаемые или доступные арендаторам. Он определяется путем измерения с наружных поверхностей наружных стен, не принимая во внимание карнизы, пилястры или опоры, которые выходят за грани стен. Площади с высотой потолка менее 3 футов не учитываются при расчете.

Гросс-Сквер Кадры Включения

Общая площадь, в дополнение ко всей внутренней площади пола, должна также включать чердаки, крытые подъезды, вырытые подвальные помещения, гаражи, внутренние или внешние балконы, лестницы и промежуточное пространство, включая механические полы или проходы. Он включает в себя коридоры, пешеходные дорожки, мезонины, пентхаусы, лифтовые шахты и шахты вертикальных воздуховодов.

Гросс-Сквер Кадры Исключения

Квадратные метры брутто не учитывают открытые площадки, такие как бассейны, игровые площадки, корты, световые колодцы, автостоянки, неопрятные подвалы и части верхних этажей, которые исключены пространствами или вестибюлями, которые превышают высоту одного этажа.

Чистые квадратные ноги

Чистые квадратные футы не следует путать с грубыми квадратными футами. Чистые квадратные футы обычно используются в помещении и относятся к квадратным метрам, которые можно использовать или назначать в зависимости от размеров внутренней стены.

Building Core

Термин «ядро здания» относится к районам, которые не сданы в аренду какому-либо отдельному арендатору, но доступны и используются всеми арендаторами. Это грубые квадратные метры. Некоторые из этих областей могут упоминаться как арендуемые квадратные футы, такие как места встреч и лобби.

Влияние на аренду

При обычной коммерческой аренде вы будете платить за фактические полезные квадратные футы вашего пространства и пропорциональную долю общих площадей, которые включены в общий квадратный метраж. Если ваши арендованные площади, офис или магазин составляют 35 процентов полезной площади здания, вы можете нести ответственность за 35-процентную долю арендной платы за помещения общего пользования.

Эти общие зоны могут быть исключены из общей площади здания, если они находятся на улице, но это не мешает арендодателю взимать плату за их использование. Стоянка может быть исключена из общей площади, но вы, ваша компания, и клиенты или клиенты тем не менее извлекаете из этого выгоду.

Квадратные футы и помещения общего пользования также способствуют аренде жилья. В основном вы будете платить больше за разработку, в которой есть бассейн и сауна, чем за место, где нет этих удобств.