Как определить несправедливые условия коммерческой аренды

Подписание договора коммерческой аренды является огромным финансовым обязательством. Если вы по умолчанию, ваш арендодатель может прийти за вами или вашим бизнесом для оплаты аренды. Очень важно, чтобы вы подписали договор аренды только с условиями, которые вы понимаете. Если вы не уверены в юридической формулировке коммерческого лизингового соглашения, стоит проконсультироваться с вами, прежде чем что-либо подписывать. Вот несколько предупреждений «красного флага», которые помогут вам распознать потенциально плохую лизинговую сделку.

Аренда на срок более двух лет

Застревание с долгосрочной арендой - ужасное бремя для всех владельцев малого бизнеса. Если вам по какой-либо причине необходимо расторгнуть договор аренды, вам придется продолжать оплачивать аренду до тех пор, пока арендодатель не сможет сдать помещение другому лицу. Поскольку у вас есть финансовые обязательства в течение срока аренды, у арендодателя мало стимулов для поиска другого арендатора.

Во время экономических спадов арендодатели отчаянно пытаются арендовать помещение и могут попытаться заставить вас заключить договор аренды на срок от 3 до 5 лет. Не делай этого. Однолетняя аренда с хорошей оговоркой о продлении является лучшей в неопределенные времена.

Но если ваш арендодатель не возьмет однолетнюю аренду и вы захотите арендовать помещение, возьмите двухгодичную аренду, но никогда на более длительный срок. Чем дольше вы берете на себя обязательства, тем больше вы ограничиваете свой бизнес, когда он перерастает арендную площадь или если вам по какой-либо причине необходимо изменить местоположение.

Условия долгосрочного продления аренды

С осторожностью относитесь к договору аренды, который требует от вас продления на срок более двух лет. Если вы сами уже не состоятельны, не делайте этого. Ваш бизнес может расти, вы можете переехать или даже сократить его. Первоначальная аренда сроком на один год с пятилетним сроком продления не является хорошей сделкой для арендатора. Вы будете вынуждены переехать через год или посвятить себя пребыванию в космосе в течение долгого времени.

Пункты продления, которые неясны или не имеют возможности продления

Никогда не подписывайте договор об аренде, который не дает вам возможность продления, если только вы не хотите временно освободить место. Варианты продления должны четко указывать, как долго вам нужно будет продлевать аренду, и точную скорость увеличения арендной платы, если вы продляете.

Лишение законных прав

В некоторых случаях соглашение, которое обманывает или заставляет вас отказаться от определенных прав, может быть неисполнимым. Но зачем рисковать? Никогда не отказывайтесь от своего права на судебный иск против арендодателя.

"Ты можешь доверять мне"

Никогда не доверяйте арендодателю (или агенту по листингу), который просит вас полагаться на устную сделку и «доверие». Все условия аренды должны быть в письменной форме. Он защищает вас и вашего хозяина. Арендодатель, который говорит: «Не волнуйся, я всегда чиню вещи», но не ставит в соглашение то, за что они несут ответственность, не собирается ничего исправлять к твоему удовлетворению.

Это также относится к условиям продления. Никогда не полагайтесь на обещания на будущее. Если вам нужны варианты продления, они обязательно должны быть записаны в первоначальный договор аренды. Это бизнес. Арендодатель, который не ставит вещи в письменной форме, не очень хороший деловой человек.

Тройная чистая аренда

Если ваш арендодатель просит вас заплатить арендную плату, а его налоги, его страховку и плату за обслуживание не делайте этого. Это известно как аренда "тройной сети" (NNN), и они всегда предпочитают домовладельца.

Неопределенные и неограниченные сборы

Некоторые арендодатели могут попытаться передать прямые расходы на содержание больших общих площадей (CAM) и ремонт своим арендаторам. Любые сборы CAM, которые вам необходимо оплатить, должны быть указаны в вашей аренде.

Вам никогда не придется оплачивать «случайные» расходы или «непредвиденное» увеличение расходов. Это включает в себя выплату заработной платы арендодателю или персоналу по управлению имуществом или гонорарам подрядчика, капитальный ремонт или ремонт (вам не нужно платить за внезапно обрушившуюся крышу) или неожиданный налоговый счет для вашего арендодателя.