Понимание коммерческой аренды

Есть много типов коммерческих площадей, которые вы можете арендовать, и много вещей, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды. Тип арендуемого помещения может повлиять на тип аренды, цену за квадратный фут и неправильное расположение могут повредить вашему бизнесу, в то время как правильный тип помещения и местоположение могут помочь вашему бизнесу расти.

• Какие виды коммерческой недвижимости могут арендовать предприятия? Стоит ли арендовать помещение в бизнес-парке, индустриальном парке или в магазине? Различные типы коммерческой недвижимости имеют плюсы и минусы. Узнайте, как определить, какой тип пространства наиболее подходит для вашего бизнеса.
• Коммерческие промышленные помещения - что следует учитывать при сдаче в аренду: Коммерческие промышленные помещения также можно использовать вместо традиционных коммерческих офисных помещений, как правило, по значительно более дешевым ценам. Есть плюсы и минусы, плюсы и минусы лизинга коммерческого промышленного пространства.

• Плюсы и минусы субаренды коммерческих площадей: Коммерческие субаренды предлагают плюсы и минусы владельцам бизнеса. Прежде чем подписывать субаренду, обязательно взвесите все преимущества и недостатки субаренды коммерческой площади.
• Как найти доступные коммерческие площади для аренды

Сделайте домашнее задание, прежде чем смотреть в космос

Прежде чем смотреть на бизнес-пространство, составьте контрольный список, который детализирует и ранжирует ваши потребности и приоритеты, прежде чем вы увидите какое-либо пространство. Легко быть взволнованным о том, как пространство выглядит и пропускает недостатки. Опытный хозяин или риелтор подберет на ваш энтузиазм для конкретного пространства и может трудно продать вам быстро принять решение или быть менее гибкими в переговорах условия аренды.

Наличие контрольного списка вопросов, чтобы спросить об аренде, также важно, потому что коммерческая аренда может быть очень сложной. Контрольный список вопросов лизинга поможет вам вспомнить, что спрашивать, чтобы у вас было достаточно информации об условиях, чтобы узнать больше о типе аренды, предлагаемой вам.

• Контрольный список для аренды коммерческих офисных, торговых и промышленных объектов: когда дело доходит до выбора местоположения для вашего бизнеса, вам нужно продумать вещи. Составьте контрольный список, прежде чем смотреть на коммерческие пространства всех вещей, которые нужны вашему бизнесу для успеха, и возьмите его с собой. Если вы еще не написали технико-экономическое обоснование, подумайте об этом. Техническое технико-экономическое обоснование может помочь вам обдумать, спланировать и удовлетворить все потребности вашего бизнеса, которые необходимо учитывать при аренде коммерческого коммерческого помещения.

• Глоссарий терминов и определений лизинга. Прежде чем приступить к коммерческому лизингу, уделите время ознакомлению с базовой терминологией лизинга. Например, важно знать разницу между «пригодными для использования квадратными метрами» и «арендуемыми квадратными метрами». В большинстве коммерческих договоров вы платите за квадратные метры больше, чем фактически занимаетесь.
• Как написать техническое технико-экономическое обоснование: Написание технического технико-экономического обоснования может помочь вам тщательно обдумать и спланировать все ваши настоящие и будущие потребности бизнеса, когда речь идет о пространстве, которое вам нужно.

Типы коммерческого лизинга и общие условия лизинга

• Типы коммерческой аренды: сравните типы коммерческой аренды, обычно используемые в коммерческой недвижимости, в легко читаемой таблице.
• Два наиболее распространенных способа аренды офиса и других коммерческих помещений включают в себя:
  • Аренда: В стандартном договоре аренды арендатора вы являетесь основным бизнесом (или физическим лицом), указанным в договоре аренды с арендодателем.
  • Субаренда: Субаренда - это когда частное лицо или другой бизнес уже имеет договор аренды с арендодателем, но сдает в субаренду (сдает в аренду) часть площади своего пространства вам. Субарендаторы не могут передавать права субарендаторам, которых нет в первоначальной аренде или если первоначальная аренда запрещает субаренду.
    • Плюсы и минусы субаренды: коммерческие субаренды предлагают плюсы и минусы владельцам бизнеса. Прежде чем подписывать субаренду, обязательно взвесите все преимущества и недостатки субаренды коммерческой площади.

Понимание и ведение переговоров по аренде коммерческой недвижимости

Коммерческая аренда сложна и очень отличается от жилой аренды. Перед подписанием любого коммерческого договора вам необходимо знать, какие вопросы задавать и как арендовать, рассчитываются сборы за загрузку и другие дополнительные сборы. Вооружившись знаниями, вы сможете договориться о лучшей сделке!

Женщины так же способны договариваться о коммерческой аренде, как и мужчины, но переговоры начинаются с постановки правильных вопросов.

Получив ответы на определенные вопросы, вы сможете больше узнать о видах аренды, условиях лизинга, заключении договоров коммерческой аренды. Вы также сможете лучше планировать свои финансы и свои стратегии ведения переговоров, если будете знать, какие вопросы задавать.

• Вопрос № 1: Какой вид коммерческой аренды предлагается? Вид предлагаемой аренды, пожалуй, наиболее важная вещь, чтобы рассмотреть в первую очередь, потому что он определяет, как вы будете платить за аренду. Условия аренды коммерческой недвижимости определяются типом коммерческой аренды.
• Вопрос № 2: Обсуждаются ли условия аренды? Все коммерческие договоры аренды должны всегда иметь место для переговоров, независимо от их размера. Абсолютно негибкий арендодатель, как правило, не тот, от кого вы хотите арендовать, потому что «негибкий» часто приравнивается к «неразумному».

• Вопрос № 3: Какое страховое покрытие лизинг требует от арендаторов для покупки? Немногие владельцы бизнеса, впервые знакомые с коммерческим лизингом, при определении доступности места будут выходить за рамки своих фактических ежемесячных расходов на аренду и коммунальные услуги, но вам также необходимо учитывать расходы на страхование. Переход от домашнего бизнеса к «кирпичному и минометному» пространству обойдется вам дороже для обеспечения вашего бизнеса, потому что, в дополнение к вашим собственным страховым потребностям, ваш арендодатель, вероятно, потребует от вас также приобрести страховку, чтобы защитить его / ее.

Дополнительные вопросы и соображения перед подписанием договора аренды коммерческой недвижимости

• Аренда промышленного пространства - прежде чем подписать, посмотрите больше, чем цифры
• Вопросы об условиях аренды промышленного помещения, арендной плате и других сборах
• Вопросы для строительства и реконструкции промышленных площадей
• Вопросы об ограничениях использования бизнеса при аренде промышленного помещения

Условия, которые вам необходимо знать, чтобы понять, что такое коммерческая аренда недвижимости

Когда вы арендуете коммерческое помещение, вы часто будете платить больше, чем фактическая площадь, которую вы будете занимать. Арендодатель может легко воспользоваться преимуществом того, кто не понимает разницу между Тройным Чистым Лизингом (NNN Lease) и Двойным Чистым Лизингом. Хотя разница может показаться не такой значительной, и аренда NNN является наихудшим видом аренды для любого арендатора, чтобы подписать ее, поскольку она почти всегда благоприятствует арендодателю.

Вот статьи, которые не только объясняют различные типы аренды, но также объясняют, как рассчитываются арендная плата и дополнительные расходы, такие как плата за обслуживание по общей площади (CAM):

• Квадратные формулы для съемки, используемые при расчете коммерческой арендной платы: почему занимаемое вами место - это не все, за что вы платите
• Плата за обслуживание общего пользования (CAM) в коммерческом лизинге: 101
• Коммерческая аренда - Квадратные кадры, используемые при расчете коммерческой аренды
• Средняя процентная ставка, взимаемая в коммерческой аренде

Как договориться об условиях коммерческой аренды

После того, как вы нашли идеальное место, вам все равно нужно сделать предложение, а иногда встречный предлагает договориться о лучшей сделке по коммерческой аренде. Никогда не принимайте никаких предложений, не попросив хотя бы чего-то лучшего. Он является стандартным и обычным в коммерческом лизинге для переговоров - арендодатель ожидает этого и, как правило, завышает арендную плату или сборы, ожидая, что цена немного снизится.

• Как договориться о плате CAM в коммерческой аренде: Плата за обслуживание Common Area (CAM) боится большинства арендаторов, а ее еще больше неправильно понимают. Но CAM сборы часто являются предметом переговоров. Чем больше площадь, которую вы арендуете, тем больше вероятность того, что вы сможете договориться о сборах CAM и любых связанных с этим административных сборах. Тем не менее, независимо от того, насколько небольшая площадь, никогда не принимайте условия аренды, не прося более выгодной сделки.
• Получите первоначальные запрашивающие условия в письменной форме: если арендодатель или лизинговый агент просто говорит вам условия, попросите что-то показать условия в письменной форме, прежде чем отправлять встречное предложение. Если они не хотят предлагать письмо, попросите по электронной почте или копию листинга для места (которое будет содержать, по крайней мере, основную информацию о лизинге).
• Подготовка предложения или встречного предложения: встречное предложение должно быть представлено от вашего бизнеса, а не от вас лично, даже если вы являетесь владельцем единоличного владения. Полезно помнить, что письмо с предложением является коммерческим предложением. Вы запрашиваете другие условия, отличные от того, что вам было предложено - условия, которые больше вас устраивают, и вы хотите, чтобы домовладелец рассматривал вас и ваш бизнес как хороший выбор, достойный уступок.
• Включение ваших условий лизинга в предложение или встречное предложение: Есть несколько ключевых вещей, которые вы должны включить в условия вашего предложения. Например, вы хотите уточнить ставку, которую вы будете платить, продолжительность аренды, варианты продления, а также перечислить любые надстройки или улучшения, которые вы хотите сделать арендодателем, или которые вы будете делать после переезда. в, и, когда вы будете двигаться в.
• Если вам нужна помощь в подготовке письма о предложении, у Women in Business есть образец письма с предложением, которое вы можете использовать в качестве руководства для написания ваших условий.

Собираем все вместе

Поиск места должен быть увлекательным и веселым, а не страшным. Не стесняйтесь делать заметки, измерения или снимки любого пространства, на которое вы смотрите. Эти вещи могут помочь вам изучить и сравнить больше вариантов после того, как вы покинете сайт.

Возможно, две наиболее важные вещи, о которых следует помнить, это то, что почти все договоры аренды в некотором роде являются предметом переговоров, а коммерческий лизинг сложен, и арендодатели ожидают, что вы зададите много вопросов. На самом деле, когда речь идет о лизинге, чем больше вопросов вы задаете, тем больше вероятность того, что арендодатель будет иметь с вами прямую связь.

Задавать вопросы и быть уверенным в себе поможет вам получить лучшее предложение. И когда дело доходит до подписания фактического договора аренды, если вы чего-то не понимаете, стоит заплатить юристу или доверенному риэлтору, который объяснит вам условия.