Обзор аренды коммерческой недвижимости

До тех пор, пока местные и другие постановления о зонировании разрешают использование в коммерческих целях, для большинства общих видов бизнеса может использоваться любое государственное или частное учреждение. Поскольку домашние предприятия работают на объектах, предназначенных для бытового использования, а не для коммерческого использования, на них часто распространяются многие ограничения на тип бизнеса, который может работать, а также налагаются серьезные ограничения и ограничения на ведение лицом к лицу. лицо бизнеса из домашнего офиса.

Что следует учесть, прежде чем принимать решение об аренде

При выборе правильного типа помещения для аренды для вашего бизнеса необходимо учитывать два основных момента: местоположение и тип предлагаемой аренды. Торговый центр может предложить отличное место для розничного бизнеса, но вам, вероятно, придется разделить часть своей прибыли с арендодателем в дополнение к базовой арендной плате. Аренда коммерческих или бизнес-парков - это альтернатива, которую стоит рассмотреть для розничных предприятий, потому что арендная плата дешевле, и вряд ли вам придется делиться своей прибылью.

Коммерческая собственность

Коммерческая недвижимость может быть землей, недвижимостью или объектами, которые либо зонированы, либо используются исключительно в коммерческих целях. В большинстве случаев люди не могут жить в здании, зонированном для коммерческих коммерческих целей, и многие местные постановления могут также иметь ограничения на то, что и как используется коммерческая недвижимость. И, чтобы сделать положение еще более ограничивающим, у местных сообществ и ассоциаций домовладельцев и отдельных арендодателей могут быть свои собственные ограничения.

При поиске в аренду коммерческой недвижимости крайне важно, чтобы вы были абсолютно честны с риэлторами и арендодателями в отношении того, что вы планируете делать с этой собственностью, и любых будущих планов, которые вам могут понадобиться для улучшения собственности или расширения вашего бизнеса. Например, если вы планируете открыть розничный магазин или коммерческое предприятие, где вы ожидаете, что в течение дня будет приходить и уходить много клиентов, вам необходимо заранее сообщить об этом домовладельцу.

Если вы этого не сделаете и вдруг превратите офис в комиссионный магазин, вы и ваш бизнес можете оказаться на улице за нарушение условий аренды (и вы все равно можете нести финансовую ответственность за аренду до тех пор, пока помещение не будет сдано в аренду снова). не торопитесь, думайте о том, что вы хотите, и задавайте вопросы об ограничениях. Вот некоторые из наиболее распространенных типов недвижимости, которые вы можете арендовать, и немного о каждом.

Виды коммерческой недвижимости Большинство владельцев бизнеса сдают в аренду

Коммерческая недвижимость относится не только к отдельным офисным зданиям, но также включает в себя коммерческие парки, бизнес-парки, торговые центры и торговые точки. Помимо традиционных малоэтажных и многоэтажных коммерческих офисных зданий, предприятия (и частные лица) сдают в аренду:

Бизнес Парки

Бизнес-парк - это группа зданий, предназначенных для общего и легкого промышленного использования. Арендная плата за бизнес-парк зачастую дешевле, чем у торговых объектов, и сравнима с арендной платой в индустриальном парке. Многие врачи и другие специалисты сферы услуг арендуют помещения в бизнес-парках.

Индустриальные парки

Коммерческий объект этого типа состоит из зданий, разделенных на блоки или помещения, которые часто представляют собой склады или другие большие незаконченные помещения. Индустриальные парки обычно зонируются для тяжелых промышленных целей, но часто также используются для других видов бизнеса.

Промышленные парковые пространства могут быть использованы для производства и других тяжелых промышленных целей, таких как склады, могут быть преобразованы в более традиционные офисные помещения или служить комбинации бизнес-целей.

Промышленные помещения, которые имеют витрину, теперь также используются многими мелкими розничными предприятиями, только начинающими работать. Некоторые индустриальные парки стали настолько привлекательными, что на первый взгляд их трудно отличить от бизнес-парков, за исключением того, что они обычно имеют большие гаражные двери для доступа.

Определенный владелец бизнеса может обычно найти промышленные арендные договоры, которые были отремонтированы или застроены предыдущими арендаторами в офис или торговое помещение. Эти полупрофессиональные помещения все еще часто стоят намного дешевле, чем другие типы коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость

Этот тип недвижимости включает в себя торговые центры, торговые центры и другие объекты, подходящие для магазинов. В дополнение к объектам, разработанным специально или исключительно для предприятий розничной торговли, многие владельцы предприятий розничной торговли также арендуют подразделения в индустриальных парках и бизнес-парках.