Стандартные условия коммерческой аренды

Прежде чем подписать коммерческий договор, уделите время чтению каждого слова. Попросите разъяснения у адвоката или осведомленной незаинтересованной стороны, если вы не понимаете условия аренды. Довериться арендодателю или агенту по листингу в объяснении их аренды - не очень хорошая идея, потому что они могут ввести вас в заблуждение намеренно или сами могут не понять договор аренды.

Завершите Прохождение

Прежде чем подписать договор аренды, сделайте «обход» имущества. Запишите все, что не так, что домовладелец нуждается в ремонте или модернизации. Если есть какой-либо существующий ущерб собственности, сфотографируйте это, чтобы вы не были обвинены или взимать плату за ущерб, когда вы освободите место.

Ремонт

Попросите хозяина сделать ремонт, прежде чем подписать договор аренды. Если работа (т.е. обновление) должна выполняться после того, как вы приступите к работе, это должно быть подробно указано в договоре аренды, включая время завершения работ. Вы не хотите, чтобы домовладелец давал обещания, а затем закрывал ваш бизнес на несколько недель из-за продолжающейся работы.

Контрольный список условий и условий

Когда вы тщательно договорились и действительно готовы подписать договор аренды, я повторяю мой предыдущий совет: прочитайте каждое слово. Убедитесь, что договор аренды содержит по крайней мере всю следующую информацию (это может помочь вам пометить элементы из этого списка, когда вы читаете договор аренды):

• Имя арендодателя и контактная информация или название компании, представляющей арендодателя. То, с кем вы заключаете соглашение, влияет на ваши средства правовой защиты, если возникают какие-либо проблемы.
• Имя человека или компании, арендующей помещение (вы). Если договор аренды на ваше имя, вы будете нести личную ответственность за условия аренды.
• Дата начала аренды и продолжительность. Примечание: не подписывайте пятилетний договор аренды, если это вообще возможно!
• Требуется сумма депозита и, если она возвращается. Придется ли вам платить за уборку или покраску после отпуска? Если да, то сколько?

• Ежемесячная арендная плата, включая, сколько вы будете платить, как она рассчитывается, и что она делает и не покрывает.
• Дополнительные сборы, которые вам, возможно, придется заплатить (процент прибыли, содержание парковки - все, что вам, возможно, придется платить сверх ежемесячной арендной платы).
• Когда наступает срок аренды и как она может быть оплачена (т. Е. Почтовый адрес или лично).
• Поздние сборы (сколько и когда они наложены). Что делать, если срок оплаты выпадает на воскресенье?
• Страхование требуется при подписании договора аренды и на весь срок аренды.
• Есть ли кто-нибудь, кто будет иметь право доступа к вашей собственности без вашего разрешения? Если да, то кто и при каких обстоятельствах?

• Если в договоре аренды конкретно не указано, что вы можете сдавать в субаренду или делить пространство с другим бизнесом, вы не сможете. Если вам необходимо сдать в субаренду, в вашем договоре аренды должно быть указано, что вы имеете это право.
• Условия продления. Насколько (как правило, процентное увеличение) ваша арендная плата увеличится, если вы продлите ее, и вам придется подписать другую арендную плату на определенный период времени? Большинство арендодателей предлагают период продления на тех же условиях, что и первоначальный договор аренды (то есть, если вы подпишете двухлетний договор аренды, ваш вариант продления будет предоставлен еще на два года).

• Изложите любую работу, которую вы планируете сделать, чтобы обновить или отремонтировать помещение в аренде - некоторые арендодатели будут отдавать вам должное за работу, которую вы делаете, но это должна быть одобренная работа. Другие не позволят вам выполнять какую-либо работу, если вы не используете подрядчиков арендодателя.
• Хозяин обещает. Если это не записано в вашем договоре аренды, у вас могут возникнуть проблемы. Доказательство условий аренды, согласованных в «устном» договоре, может быть практически невозможным.
• Любые другие условия, которые вы потребовали, являются частью договора аренды.

Понять свой лизинг

Если какой-либо из вышеперечисленных предметов отсутствует в договоре аренды, попросите их записать договор аренды, прежде чем подписать договор! И это не может быть подчеркнуто достаточно сильно: если вы не понимаете каждый термин в договоре аренды, не подписывайте его, пока не поймете.