Различные виды коммерческой аренды

Вы готовы вывесить свой гальку или иным образом заняться бизнесом для себя, но вам нужно место, место, откуда вы можете работать. Если вы впервые попадаете в мир коммерческой аренды, вы можете почувствовать себя немного ошеломленными из-за разных терминов. Вы можете быть не уверены, во что вы ввязываетесь.

Однако эти термины не так страшны, как кажутся. Вот диаграмма, которую вы можете использовать для определения типа коммерческой аренды, которую вам предлагают, и того, что это значит для вашей прибыли, а также некоторые определения для различных терминов. Типы коммерческой аренды могут пересекаться, поэтому важно сосредоточиться на том, как рассчитываются арендная плата и другие сборы.

Типы коммерческой недвижимости Аренда

Тип аренды	Аренда базы	Часто используется в
Процент аренды	Базовая арендная плата + процент ежемесячных продаж	Розничный бизнес; Торговые центры
Чистый лизинг	Помимо аренды, арендатор платит некоторые или все налоги, страховку или техническое обслуживание.	Любая коммерческая аренда; обычно отстаивает интересы арендодателя.
Двойной чистый лизинг	Арендатор оплачивает аренду + налоги и страховку.	Любая коммерческая аренда; обычно отстаивает интересы арендодателя.
Тройной Чистый Лизинг	Арендатор оплачивает аренду + налоги, страховку и обслуживание.	Любая коммерческая аренда; обычно отстаивает интересы арендодателя.
Полностью обслуживаемый лизинг (валовой лизинг)	Арендодатель напрямую оплачивает все или самые обычные расходы. Эти расходы часто передаются арендатору в аренду как «коэффициент нагрузки».	Офис, некоторые промышленные и торговые помещения.

Хорошо, так что же все это значит? Ниже приведен список некоторых терминов, которые вы хотите убедиться, что вы понимаете, и несколько советов, которые помогут вам вспомнить, что означают эти различные аренды, когда вы ведете переговоры и думаете на ногах.

• Базовая аренда: Это самое меньшее, что вы должны будете платить каждый месяц - другие суммы, если таковые имеются, добавляются к этой сумме. Думайте об этом как об основании холма или горы.
• Двойной чистый лизинг: «Двойной» означает, что к вашей базовой арендной плате будут добавлены две дополнительные расходы: налоги и расходы на страхование, понесенные арендодателем.
• Полностью обслуживаемый лизинг: Также называемый валовой арендой, ваш арендодатель возьмет на себя ответственность за оплату большинства «дополнительных», но не ошибитесь, они скорее всего будут сказываться на вас как «фактор нагрузки». Вы можете думать о «полностью обслуживаемом» как «оно включает в себя все», но ваша рента, скорее всего, будет значительно больше, чем «базовая рента».

• Коэффициент нагрузки:Коэффициент загрузки - это метод расчета общей месячной стоимости аренды, объединяющий полезные квадратные футы с процентом квадратных футов общих площадей, используемых всеми арендаторами. Места общего пользования, как правило, включают уборные, лобби, лифты, лестничные клетки и коридоры. Если вы живете в одном здании с тремя другими арендаторами, и каждый из ваших полезных квадратных футов - площадь, которую вы фактически арендуете как свой магазин или офис - практически одинакова, ваш процентный вклад в общие помещения может составить 25 процентов или около того.

• Чистый лизинг: Это несколько неопределенная версия двойной или тройной чистой аренды. Вы будете платить за некоторые налоги, расходы на страхование и обслуживание, понесенные арендодателем, если не 100 процентов от одного или всех из них. Процент часто может быть предметом переговоров.
• Процент аренды: Слово «процент» не относится к используемым квадратным футам, которые вы можете заявить как свои собственные в коммерческом здании, а также к проценту налогов, страховки и технического обслуживания, которые вы можете заплатить как часть чистой аренды. Это процент ваших ежемесячных продаж сверх определенного порога. Вы можете рассчитывать на это, если арендуете торговые площади в торговом центре.

• Арендуемые квадратные ноги: Это ваши полезные квадратные футы плюс ваш процент от общей площади квадратных метров.
• Тройной чистый лизинг: «Тройной» означает три дополнительные расходы сверх базовой арендной платы: налоги, страхование и техническое обслуживание.

Так что у вас есть это. Выйди и договорись о своей аренде как профессионал.