Понимание чистого лизинга в коммерческой недвижимости: за и против

Чистая аренда - это вид аренды коммерческой недвижимости, при котором арендатор или арендатор платит за свое пространство, а также платит арендодателю все или некоторую часть определенных «обычных затрат». Эти обычные затраты обычно являются расходами, которые связаны с эксплуатацией, обслуживанием и использованием имущества. Это те расходы, которые домовладелец обычно оплачивает.

Некоторые примеры обычных затрат

Расходы, включенные в чистую аренду, часто включают налоги, коммунальные услуги, услуги уборки, страхование имущества, сборы за управление имуществом и сбор канализации, воды и мусора. Эти затраты обычно делятся на три категории: обслуживание, страхование и налоги.

Различные виды чистого лизинга

Существует три основных типа чистой аренды: одна чистая аренда, требующая от арендатора платить только налоги на имущество в дополнение к арендной плате, двойная чистая аренда (при которой арендатор платит налоги на недвижимость и страховые взносы) и тройная чистая аренда, также известный как аренда NNN или net-net-net, которая требует от арендатора оплаты аренды плюс все дополнительные расходы.

Единый чистый лизинг является наименее распространенным типом чистого лизинга. Меньший риск переносится на арендатора, потому что ответственность за него несут только налоги на имущество (а не страховые взносы и эксплуатационные расходы). Несмотря на то, что арендатор несет ответственность за уплату налогов в единой чистой аренде, большинство арендодателей предпочитают, чтобы оплата проходила через них, чтобы они знали, что налоги уплачиваются вовремя и в правильной сумме.

Будьте осторожны и ведите переговоры

Чистая аренда почти всегда благоприятствует арендодателю. О них можно и нужно договариваться, чтобы они включали ограничения - максимальную сумму, за которую вы, арендатор, несете ответственность за базовую арендную плату каждый год. Имейте в виду, что вы будете нести ответственность за эти дополнительные расходы, независимо от того, насколько хорошо или плохо работает ваш бизнес в течение срока аренды.

Это является основным отличием от некоторых других обычных коммерческих договоров аренды, которые требуют от арендатора платить арендодателю согласованный процент от валовой выручки предприятия, как только он достигает определенного порогового значения. По крайней мере, ваша арендная плата до того, как будет применен процент от обычных затрат (другими словами, ваша цена за квадратный фут), всегда должна быть меньше, чем если бы вы заключили стандартное соглашение об аренде.

Какова альтернатива нетто-лизинга?

Грубая аренда - это то, о чем думает большинство людей, когда они рассматривают возможность заключения договорного соглашения об аренде коммерческой недвижимости. В этом случае вы будете ежемесячно выплачивать фиксированную сумму согласованной арендной платы владельцу недвижимости. Взамен владелец или арендодатель оплачивает все связанные с этим расходы.

Этот вид аренды чаще всего используется в отношении жилой недвижимости, но некоторые коммерческие арендные договоры также иногда являются валовой арендой. Валовой лизинг может быть изменен и очень часто. Арендатор может оплатить некоторые разумные дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги или страхование ответственности.

Проведите исследование

Если вы хотите заключить договор аренды, сначала изучите различные варианты, поговорите с опытными владельцами бизнеса, с которыми вы знакомы, встретитесь с вашим бухгалтером и обратитесь за советом в местную торговую палату.

Далее, какими бы ни были условия, всегда разумно попытаться договориться о гибридной альтернативе с владельцем недвижимости. Если вы владелец бизнеса, который в первый раз рассматривает возможность подписания договора аренды коммерческих площадей, вам также может понадобиться арендная плата за квадратные футы и полезные квадратные футы.