Знать, что в субаренду в коммерческой недвижимости

Субаренда - это договор аренды или аренды между арендатором, который уже имеет в аренде коммерческое помещение или собственность, и другой стороной, называемой субарендатором или субарендатором, которая хочет использовать часть или всю эту площадь. Арендатор переуступает или передает определенные права субарендатору, которые он держит в соответствии с условиями своего первоначального договора аренды с арендодателем.

Кто платит за аренду

Субарендатор выплачивает арендную плату первоначальному арендатору, которого обычно называют субарендатором. Она может либо поделиться арендованным пространством с субарендатором, либо забрать у него все пространство. Она не платит арендную плату напрямую арендодателю.

Субарендатор остается юридически ответственным за арендную плату арендодателю в соответствии с условиями первоначальной аренды. Если субарендатор не переводит арендную плату, субарендатор должен заплатить ее из своего кармана или рискнуть нарушить условия первоначальной аренды. По этой причине всегда хорошая проверка вашего потенциального помощника. Посмотрите на ее кредитный отчет, прежде чем вступать с ней в субаренду.

Обычно не существует правила, которое гласит, что субарендатор не может брать с субарендатора большую арендную плату, чем он в настоящее время платит арендодателю в соответствии с условиями его собственной аренды, но законы штата могут различаться, поэтому проверьте, прежде чем пытаться получить прибыль по соглашению,

Потенциал для убытков

Аналогичным образом, первоначальный арендатор или субарендатор будет нести юридическую ответственность за стоимость ремонта, если субарендатор каким-либо образом повредит имущество, если только эта возможность не предусмотрена в субаренде. Даже в этом случае субарендатор остается ответственным за ущерб в соответствии с его первоначальным договором или арендой у арендодателя, если субарендатор по умолчанию и отказывается платить. Субаренда не заменяет первоначальную аренду. Это скорее личное соглашение между субарендатором и субарендатором.

Назначаемые права

Субарендатор не может на законных основаниях переуступать права субарендатору, которые он уже не имеет в соответствии с условиями своего собственного договора аренды или аренды с арендодателем. Например, арендуемое помещение может находиться в большом комплексе с определенными парковочными местами, предоставляемыми каждому арендатору. Субарендатор не может предоставить больше парковочных мест, чем он имеет право в соответствии с условиями его первоначальной аренды, хотя он имеет право давать меньше.

Утверждение арендодателя

Субарендатор не может сдавать в субаренду свои помещения, если ему не разрешено делать это в соответствии с условиями, содержащимися в его собственном договоре аренды. Если в договоре аренды ничего не говорится о субаренде - в нем не говорится о том, что субаренда запрещена, но в частности это не разрешается, - он может обратиться к арендодателю за разрешением и в идеале получить это разрешение в письменной форме. В противном случае вполне возможно, что у арендодателя будут основания для выселения, особенно если субарендатор покинул помещение и полностью передал его субарендатору.

В этом случае у владельца будет неизвестная третья сторона в его собственности. Если он предпримет юридические шаги по удалению субарендатора из помещения, он может обратиться в суд с субарендатором за помощью для заключения невыполнимого соглашения и передачи прав, которые он не имел права переуступать.

В некоторых крупных городах действуют законы, обязывающие арендодателей принимать субаренду, но это чаще встречается в жилой недвижимости, чем в коммерческой. Если вы думаете о заключении такого соглашения, проконсультируйтесь со своим арендодателем и, возможно, с местным адвокатом.

Субаренда может быть разумным шагом в коммерческой недвижимости, но как субарендатор, так и субарендатор должны осознавать свои права и обязанности в соответствии с законом.