Узнайте о процентной ставке аренды в коммерческих лизингах

Процентная аренда - это аренда, при которой арендатор коммерческого помещения должен платить «базовую арендную плату» и, кроме того, платить арендодателю процент, основанный на ежемесячных объемах продаж владельца бизнеса. Процентные договоры аренды обычно оформляются в торговых точках.

Этот тип соглашения об аренде наиболее распространен для предприятий с заведомо большими объемами продаж, но даже небольшому бизнесу, который хочет открыть магазин в торговом центре - чтобы воспользоваться большим объемом пешеходного трафика, - может быть его применение.

Процент продаж

Процент аренды не берет процент от всех продаж. Они включают процент, выплачиваемый арендодателю или арендодателю только в том случае, если арендатор заработал определенную сумму и превысил определенный порог продаж в любой данный месяц. Например, процентная аренда может потребовать от арендатора уплаты 7% от всех продаж, объем продаж которых превышает 25 000 долларов США в любой данный месяц. Семь процентов - это общий процент аренды, поэтому, если арендодатель хочет взимать с вас 10% или 12%, будьте осторожны.

Точка останова

Ваша точка останова - это точка, в которой домовладелец обычно требует, чтобы вы начали платить процентную арендную плату. Точка останова в продажах - это точка, в которой ваш процент арендной платы равен вашей базовой арендной плате. Вы можете рассчитать точку останова вашего магазина, разделив базовую арендную плату на процент, который ваш арендодатель хочет взимать с вас. Например, допустим, ваша базовая арендная плата составляет 4000 долларов в месяц. Если разделить это число на 7%, получится 57 142 доллара. Это тот момент, когда вы начнете платить процентную арендную плату, когда ваши валовые доходы превысят этот контрольный показатель.

На данный момент вы должны заплатить 7% от каждого доллара в продажах по сравнению с $ 57 142.

Важно отметить, что ваши валовые поступления действительно имеют значение, когда речь идет о процентной арендной плате - ваши доходы до того, как вы оплатите другие расходы. По всей вероятности, любой потенциальный арендодатель, с которым вы имеете дело, запросит минимальные годовые продажи, а затем он или она рассчитает вашу базовую арендную плату на основе этой информации.

Ведение переговоров в процентах

Обычно не хватает места для маневра, когда дело доходит до согласования процентной суммы, которую имеет в виду ваш арендодатель - если, конечно, они не являются недобросовестными и хотят взимать 10-процентный или более высокий процент. Однако это не значит, что вы не можете вести переговоры. Вы можете обнаружить, что арендодатель в некоторой степени открыт для обсуждения порога продаж, после которого начинается процентная ставка. Очевидно, что чем она выше, тем ниже будет общая сумма арендной платы за год.

Будь осторожен

Несмотря на то, что это не подлежит обсуждению способ аренды коммерческой недвижимости, ни один опытный бизнесмен не должен подписывать договор аренды без предварительной попытки договориться о лучших условиях. Кроме того, когда вы знаете фиксированную ставку за год, вы можете лучше скорректировать свои расходы, если, скажем, у вас необычно медленный период продаж. Это может случиться с наиболее подготовленным владельцем бизнеса. Например, если вы продаете постельное белье высокого качества, а популярный конкурент открывает магазин рядом с вами, ваши продажи могут неожиданно пострадать.

Вы можете противостоять, сократив ненужные вещи, такие как ваша пиар-кампания. Кроме того, процентный лизинг является более сложным, чем простой лизинг и может стоить вам много денег в будущем. Всегда стоит, чтобы адвокат рассмотрел любое соглашение до того, как вы его подпишете, и, если необходимо, проведет переговоры от вашего имени.