Глоссарий коммерческих лизинговых терминов и определений

Прежде чем подписывать коммерческую аренду офисных или торговых площадей, убедитесь, что вы понимаете условия. Вот несколько наиболее часто используемых терминов в коммерческой аренде и их общие определения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА: Дополнительная арендная плата относится к предметам, за которые арендатор может взимать плату, которые не включены в полезную площадь или другие арендные расходы. Эти расходы могут включать в себя услуги в нерабочее время, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, оплату услуг по обслуживанию общего пользования (CAM), процентную аренду и любые другие расходы, не включенные в базовую аренду.

Пример: Дженна Драгоценности и Джемс (JJJ) заняли место в торговом центре за базовую арендную плату в размере 4000 долларов в месяц. JJJ также должен платить процент от своих ежемесячных продаж, как это требуется при их аренде в соответствии с положением «Дополнительная аренда».

ОСНОВНАЯ АРЕНДАТермин «базовая арендная плата» относится к минимальной арендной плате в соответствии с условиями аренды. Арендная плата может требовать или не требовать, чтобы арендатор платил дополнительную арендную плату на основе процента или требования участия. Часто базовая арендная плата может быть единственной ежемесячной арендной платой.

БОМА: Ассоциация владельцев и управляющих зданий - это международная профессиональная ассоциация, которая предоставляет информацию о развитии офисных зданий, аренде, эксплуатационных расходах зданий, структурах энергопотребления, местных и национальных строительных нормах, законодательстве, статистике занятости и технологических разработках.

СТАНДАРТЫ БОМА: BOMA публикует стандарты для измерения офисных площадей, лобби от имени коммерческой недвижимости и принимает соглашения. Отраслевые руководящие принципы, опубликованные BOMA, называются «Стандарты BOMA».

Более подробную информацию можно найти на веб-сайте BOMA.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЯДЕР:Ядро здания включает части здания, которые не сдаются в аренду, но косвенно обслуживают всех арендаторов. Ядро здания включает в себя общественные туалеты, вентиляционные шахты, распределительные устройства, лифтовые шахты и лестничные клетки. В большинстве зданий эти элементы расположены близко друг к другу, как правило, недалеко от центра здания.

ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО:Коммерческое производственное помещение является собственностью, используемой в промышленных целях. Промышленные цели включают тяжелые и легкие производственные здания, научно-исследовательские парки, фабрично-офисную собственность, фабрично-складскую недвижимость и индустриальные парки.

Промышленные здания часто представляют собой склад или другое большое незаконченное пространство, которое может использоваться строго как склад или для чисто промышленных целей. Тем не менее, многие промышленные помещения превращаются в более традиционные офисные помещения или в сочетание складского, промышленного и делового использования. Индустриальные парковые пространства также в настоящее время используются многими предприятиями розничной торговли. Чтобы привлечь широкий спектр предприятий, многие индустриальные парки стали более высококлассными, так что на поверхности их трудно отличить от торговых и бизнес-парков.

ВАЛОВОЙ ЛИЗИНГ: Брутто-аренда - это вид коммерческой аренды, который обычно выгоден арендатору (арендатору), потому что арендодатель (арендодатель) оплачивает все «обычные расходы», связанные с владением и обслуживанием арендуемого помещения. При полной аренде арендодатель может покрыть расходы, включая коммунальные услуги, воду и канализацию, ремонт, страхование и / или налоги.

ПЕРЕСЧИТЫВАТЬ ЧИСТЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ: Термин «валовой сбор» обычно применяется к аренде с полным обслуживанием (иногда также называемой арендой с полным набором услуг). При полностью обслуживаемой аренде арендатор платит фиксированные суммы за определенные услуги сверх арендной платы за фактическую арендуемую площадь.

Например, арендодатель оплачивает расходы по содержанию общего пользования (CAM). Затем арендодатель взимает с каждого арендатора сумму, основанную на процентах квадратных футов, которые занимает арендатор. Как правило, если здание не полностью занято, расходы по-прежнему рассчитываются для пропорциональной доли расходов арендатора.

КОЭФФИЦИЕНТ НАГРУЗКИКоэффициент загрузки - это метод расчета общих ежемесячных арендных расходов для арендатора, который сочетает полезные квадратные футы и процент квадратных футов от общих площадей.

Полезные квадратные футы + процент от общей площади квадратных футов = арендуемые квадратные футы

Места общего пользования могут включать комнаты отдыха, лобби, лифты, лестничные клетки и общие коридоры. Прибавление процента расходов на общую площадь к ежемесячной арендной плате известно как «коэффициент загрузки».

Чистый лизингЧистая аренда, как правило, противоположна полной аренде. При чистой аренде арендодатель (арендодатель) не покрывает расходы на строительство, такие как коммунальные услуги, водоснабжение и канализация, ремонт, страхование и / или налоги. Эти расходы включены в платежи, требуемые от арендатора.

Там может быть несколько вариантов чистой аренды. Как правило, вариации зависят от количества затрат, которые арендатор должен оплатить. Единый чистый лизинг будет включать одну из затрат на строительство, таких как налоги. Двойная чистая аренда потребует двух дополнительных затрат на строительство, таких как налоги и страхование. Тройная чистая аренда повлечет за собой три стоимости строительства.

ПРОЦЕНТНАЯ АРЕНДАПроцентная аренда обычно требует, чтобы арендатор платил «базовую арендную плату», а затем сверх этой суммы арендатор также платит процент, основанный на ежемесячных объемах продаж. Процентные договоры аренды обычно оформляются в торговых точках и других коммерческих торговых точках.

Процентные ставки аренды могут быть предметом переговоров. Эти договоры аренды могут включать ежемесячный процент от продаж. Другие варианты могут включать в себя выплату арендодателю процента от продаж в месяцах, когда продажи арендатора превышают определенный порог.

Например, процентная аренда может потребовать от арендатора уплаты 5% от всех продаж, которые превышают более 25 000 долларов США в любой данный месяц.

Также смотрите: базовая арендная плата и средний процент арендной платы, взимаемой в коммерческой аренде.

Также известен как: процентный лизинг, процентный лизинг, розничная аренда или лизинг участия

РЕНТБИЛЬНЫЕ КВАДРАТНЫЕ НОГИ:В соответствии со стандартами BOMA этот термин относится к комбинации «полезных квадратных футов» и некоторой части квадратных футов, охватывающей общую площадь. Как правило, разница между полезными квадратными футами и арендуемыми квадратными футами составляет 10-15%. Оплата, взимаемая за арендуемые квадратные футы, будет стоить дороже, чем использование только квадратных футов Арендуемые квадратные футы обычно рассчитываются путем сложения полезных квадратных футов и некоторого процента общей площади внутри здания.

Например, если в здании два арендатора с Арендатором А, занимающим 200 кв. Футов, и Арендатором В, занимающим 800 кв. Футов, то Арендатор А может нести ответственность за 20% расходов на общую площадь.

поднаемВ коммерческой недвижимости субарендой является аренда (договор аренды) между арендатором, который уже имеет в аренде коммерческое помещение или собственность, и кем-либо (субарендатором), который хочет использовать часть или всю площадь арендатора. В субаренду арендатор передает определенные права, которые они уже имеют, субарендатору.

Субарендаторы платят арендную плату непосредственно законному арендатору (субарендатору), чтобы либо разделить пространство с субарендатором, либо забрать все пространство у субарендатора. Субарендатор не может юридически переуступать права субарендатору, если условия договора субаренды об аренде не допускают субаренды.

TURNKEYТермин «под ключ» - это термин, используемый для описания многих вещей, в том числе сотрудников, продуктов, услуг и недвижимости. Когда «под ключ» используется в коммерческой недвижимости, это просто означает, что помещение, которое вы арендуете или купите, готово к заселению. В частности, все электропроводка, арматура, напольные покрытия и поверхностные декоративные элементы (такие как краска и ковер) уже на месте. Проще говоря, вы можете описать «под ключ» пространство, готовое к въезду - просто «поверните ключ» и откройте дверь.

СКОБЫЕ КВАДРАТНЫЕ НОГИВ коммерческом лизинге пригодные для использования квадратные футы просто означают квадратные метры, которые арендуются для использования исключительно арендатором. это может также упоминаться как чистые квадратные футы. Используемые квадратные футы включают в себя частные (только для арендатора) комнаты отдыха, шкафы, складские помещения и любые другие помещения, используемые только арендатором.

Полезные квадратные метры являются компонентом съемных квадратных метров. В некоторых случаях определенные коэффициенты нагрузки могут привести к резервированию платежей на основе съемных площадей. Квадратные метры, которые можно сдать в аренду, обычно добавляют полезные квадратные метры арендатора к проценту от общей площади здания в зависимости от его загруженности.