Субаренда коммерческих площадей (за и против)

Есть много преимуществ для субаренды коммерческих площадей. Но чтобы получить максимальную отдачу от субаренды, сначала убедитесь, что вы ходите по магазинам, никогда не принимайте первое предложение (всегда пытайтесь договориться о более выгодной сделке) и внимательно изучите как субаренду, так и первоначальную аренду субарендатора. Нельзя доверять арендатору (субарендатору), который не покажет вам первоначальный договор аренды.

Плюсы субаренды коммерческих площадей

Дешевле и проще в получении

Субарендные помещения часто более доступны, чем стандартная коммерческая аренда, и может быть легче претендовать на субаренду, чем на эксклюзивную аренду.

Вы можете начать с малого

Вы можете арендовать только необходимое вам место. Если ваш бизнес небольшой, и вам нужно всего несколько сотен квадратных футов, вы найдете гораздо больше вариантов на субарендных рынках.

Меньше "Струнных Прикрепленных"

Субаренда обычно проще и проще, чем другие сложные виды коммерческой аренды. Тем не менее, субаренды по-прежнему являются обязательными юридическими документами и также зависят от первоначальной аренды. Вы должны внимательно рассмотреть вопрос о том, чтобы юрист или доверенный риэлтор могли просматривать договор аренды субарендатора, а также субаренду перед подписанием.

Готово под ключ: Большинство субарендных площадей уже закончены; так что вам не придется беспокоиться об обновлениях и дополнениях.

Доступ к местам общего пользования

Многие субарендные помещения предоставляют доступ к зонам приема, комнатам отдыха, конференц-залам, складским помещениям и другим местам общего пользования по сниженным ценам или, в некоторых случаях, даже бесплатно.

Бесплатные удобства

Поскольку субарендные помещения являются частью большего пространства, вам, возможно, не придется платить за системы охранной сигнализации или доступ в Интернет, если пространство уже подключено для этих вещей.

Возможность занять все пространство

Если субарендатор хочет переехать до истечения срока аренды, он может сдать вам субаренду в аренду. Это может упростить получение более крупных площадей, если у вас есть финансовые отношения с субарендатором, и если вы хотите сохранить пространство после истечения первоначального срока аренды, вы можете лучше договориться об аренде с фактическим домовладелец.

Нет CAM или других непредсказуемых сборов

В типичном субаренде вы несете ответственность за устранение причиненного вами ущерба, но ваш субарендатор (или его арендодатель) обычно обязаны ремонтировать и обслуживать помещения общего пользования. В большинстве случаев субаренды представляют собой полностью обслуживаемые договоры аренды с фиксированной ежемесячной арендной платой, что означает отсутствие платы за обслуживание общей площади (CAM) и непредсказуемых платежей. Это может упростить бюджетирование арендных платежей.

Сетевые и социальные возможности

Если вы работаете в одиночку, вы можете получить выгоду от субаренды, если вы работаете с кем-то в аналогичной профессии. Вы можете получать рекомендации от бизнеса или клиентов, иметь нового партнера для общения с представителями отрасли и / или обмениваться ресурсами.

Доступ к административной поддержке

Если пространство используется совместно, и вы не находитесь в офисе весь день, другие субарендаторы или сотрудники субарендатора могут отвечать на ваши телефоны, получать почту и посылки или приветствовать неожиданных посетителей. Если вы запрашиваете эти услуги, вам может потребоваться оплатить их, но вам не придется весь день быть привязанным к офису, чтобы получить почту.

Доступ к услугам

Многие субарендаторы могут договариваться об аренде, которая позволяет им получить доступ к факсу и фотокопировальным машинам субсессора или другим офисным технологиям, требуя для покупки меньше единиц оборудования.

Минусы субаренды коммерческих площадей

Недостатки субаренды в основном связаны с материально-техническим снабжением (использование вами имущества может быть ограничено) и юридическим (если у вас есть проблемы с субарендатором или арендодателем субарендатора). Чтобы свести к минимуму ваше юридическое воздействие и защитить права в качестве субарендатора, обязательно попросите адвоката проверить вашу субаренду и первоначальный договор аренды перед подписанием.

Неблагоприятные условия аренды могут быть приняты вместе с вами

Если субарендатор заключит «плохую» сделку со своим арендодателем, он может попытаться передать вам определенные сборы и более высокую арендную плату. Обязательно прочтите субаренду и оригинальную аренду и сравните свои условия субаренды с другими сопоставимыми арендными ставками и предложениями в аналогичных местах. (Это одна из причин, почему вы должны смотреть на как можно больше других пространств, прежде чем принимать решение о каком-либо конкретном пространстве.)

По умолчанию Сублессор

Если ваш субарендатор по умолчанию, это может повлиять на вашу субаренду. Вы можете решить эту проблему, включив в свои права субаренды возмещение затрат и убытков, если вас выселили из-за невыполнения обязательств перед субарендатором (например, вы платите арендную плату за субарендатора, но субарендатор не платит своему арендодателю).

Не ваше личное пространство

Это может повлиять на внешние и внутренние вывески, рекламу или создать ощущение «меньшего бизнеса» для клиентов, которые приходят в ваш офис. По этой причине полезно сдавать в субаренду кому-то из той же профессии. Например, адвокат должен сначала искать субаренду от другого адвоката, если они делят пространство. Объединение с другими подобными профессиями может помочь развеять атмосферу малого бизнеса.

Задержки в обслуживании

Если вам требуется ремонт имущества или другие услуги, предоставляемые арендодателем, вам, возможно, все равно придется обратиться к субарендору для исправления ситуации. Это может привести к задержкам и головным болям при решении проблем и может осложнить средства правовой защиты для нерешенных проблем.

Ограниченные варианты «вложенности»

Вы находитесь во власти и украшаете вкусы своего субарендатора.

Заключение

Несмотря на недостаток, субаренды, как правило, предлагают владельцам новых и малых предприятий доступный и удобный способ выбраться из домашнего офиса в «реальный» мир. Важно проанализировать плюсы и минусы каждой возможности и попросить специалиста (юриста или лицензированного агента по недвижимости) просмотреть документы перед подписанием.