«Тройной нетто-лиз» в сфере коммерческой недвижимости

Тройная чистая аренда - это коммерческая аренда, в которой арендатор в значительной степени ответственен за оплату всего. Они платят все или часть налогов, страховки и обслуживания, связанных с использованием имущества. Эти сборы оплачиваются в дополнение к обычной или базовой ежемесячной арендной плате арендатора. Этот тип соглашения также известен как "нетто-нетто" или аренда NNN.

Почему имя представляет? Арендатор, как правило, несет ответственность за оплату чистой суммы трех основных расходов в дополнение к базовой арендной плате: страхование, налоги и техническое обслуживание. Но это не значит, что дополнительная аренда ограничена этими вещами. Арендатор фактически берет на себя всю финансовую ответственность за эксплуатационные расходы, как те, что связаны с его бизнесом, так и те, которые обслуживают здание.

Недостатки тройной сети аренды

Когда вы вступаете в тройную чистую аренду, вы фактически оплачиваете стоимость владения собственностью, которой вы на самом деле не владеете. Вы будете платить налоги на недвижимость за чужую недвижимость. Вы будете платить, чтобы застраховать их имущество от пожара или другого ущерба, и вы будете платить, чтобы сохранить его в соответствии с кодексом и безопасно для вас, ваших клиентов и клиентов.

Между тем, владелец - единственный, кто извлекает выгоду из повышения стоимости здания. Это может быть отличной ситуацией для инвестора, который хочет купить коммерческую недвижимость и сдать ее в аренду. Это в значительной степени скрытое владение, которое может привести к значительному пассивному росту, если они удержат его достаточно долго.

Преимущества тройной сети аренды

Ваша базовая арендная плата, скорее всего, будет меньше, чем она была бы, если бы вы заключили нечто иное, чем аренда с тройной арендной платой, но в итоге итоговая сумма может быть почти такой же. Вы можете заключить договор аренды другого типа с базовой арендной платой в 4000 долларов в месяц. Управляющая компания или арендодатель могут согласиться снизить эту сумму до 2 000 долларов в месяц на условиях тройной чистой аренды, но если три надстройки составляют примерно 2 000 долларов в месяц, вы ничего не получите.

Суть

Тройная чистая аренда почти всегда благоприятствует арендодателю, и вам следует тщательно обговорить их, чтобы ограничить, насколько арендодатель может увеличивать сборы NNN каждый год. Вы также захотите убедиться, что эти сборы и условия увеличения четко указаны в вашем договоре аренды. Если вы допустили ошибку, вы можете застрять на ней в течение значительного времени, потому что тройная чистая аренда обычно рассчитана на 10–15 лет.

Остерегайтесь таких терминов, как «под ключ» в переговорах об аренде. Это часто означает, что аренда является тройной нетто. Пусть ваш адвокат изучит ваш договор аренды, потому что подлинная личность тройной сети аренды часто маскируется хитрыми хозяевами со скрытым языком.

Когда дело доходит до тройной чистой аренды, посмотрите, прежде чем прыгать. Финансовые последствия слишком высоки.