Как проверить коммерческого арендодателя

Арендодатели проводят проверку потенциальных арендаторов и запрашивают рекомендации. Большинство коммерческих арендодателей запрашивают личную финансовую информацию в дополнение к информации о вашем бизнесе. Поскольку домовладельцы держат ключ (буквально) к коммерческой аренде недвижимости, легко упустить из виду тот факт, что вы действительно один под контролем.

Вам не нужно подписывать договор аренды, и попытка заставить вас подписать договор аренды на месте - это хороший знак того, что вам нужно уйти. Отчаянный арендодатель может не иметь ресурсов для содержания собственности или не заботиться о качестве своих арендаторов.

Хороший арендодатель будет искать арендаторов, которые добавят стоимость к собственности, привнося правильный тип бизнеса, выгодный для других арендаторов и окружающего сообщества.

Коммерческая аренда часто дольше, чем аренда жилья, и арендодатель часто просит арендаторов подписать договор аренды сроком на три-пять лет или обманным путем превратить их в тройную чистую аренду.Перед тем, как подать заявление, важно, чтобы вы выполнили домашнюю работу и проверили потенциального арендодателя. Хозяин кошмара может испортить вам бизнес даже в самых лучших местах.

Поговорите с деловым наставником

Если вы новичок в бизнесе или планируете подписать договор аренды на срок более одного года, вы можете поговорить с бизнес-консультантом или наставником, чтобы узнать, как найти подходящее место для вашего бизнеса.

Существует множество услуг, предлагающих бесплатное или недорогое наставничество для бизнеса, которое поможет вам принимать деловые решения. Замечательный бесплатный сервис - www.micromentor.org. Вы заполняете анкету и вам предлагается выбор наставников, соответствующих вашим критериям.

Еще один замечательный ресурс для владельцев и начинающих бизнесменов - это программа SCORE, финансируемая правительством, с местными отделениями по всей территории Соединенных Штатов. SCORE предлагает бесплатную информацию, ресурсы, инструменты и недорогие (или бесплатные, в зависимости от вашего местоположения) семинары, которые помогут вам успешно начать и развивать свой бизнес.

Проверьте репутацию арендодателя

Обратитесь в местную торговую палату и задайте вопросы о том, как хорошо работают другие владельцы бизнеса в этом районе и предлагают ли они программы для содействия развитию новых предприятий. Случайно сообщите владельцу и владельцу недвижимости, который вы рассматриваете, и спросите, может ли представитель палаты предложить вам какие-либо идеи. Если вы можете посетить местные деловые встречи или присоединиться к сети, сделайте это и спросите других владельцев бизнеса, знакомы ли они с арендодателем или управляющей компанией.

Обратитесь в компанию Better Business Bureau, которая владеет зданием, чтобы узнать, есть ли жалобы на владельцев. Тем не менее, убедитесь, что вы проверите компанию, которая фактически управляет недвижимостью. Владельцы зданий часто нанимают управляющую компанию для сбора арендной платы, управления и обслуживания имущества, а также для решения всех вопросов, связанных с арендаторами.

Арендодатель, вероятно, будет взимать плату за подачу заявления. Этот сбор используется для покрытия расходов на проверку общедоступных данных о вас и вашем бизнесе, включая кредитные баллы, и на предмет наличия судимости. В Интернете есть много недорогих услуг, которые вы можете использовать для того же чека у вашего арендодателя.

Обратите внимание - и приведите друга

Возьмите с собой друга, делового партнера или члена семьи, когда вы путешествуете по недвижимости. Важно иметь вторую пару глаз, потому что они могут увидеть то, что вы упускаете из-за вашего возбуждения.

Если вы видите много признаков «сдачи в аренду», это может быть слабая экономика, но это также могут быть признаки того, что арендодатель не обращает внимания на имущество, и другие арендаторы уехали по неэкономическим причинам.

Интервью существующих арендаторов

Перед подписанием договора аренды или субаренды вы должны поговорить с другими арендаторами в том же здании или месте, которое вы рассматриваете, и задать вопросы об арендодателе. Недвижимость может быть в отличном месте, но если у вас плохой арендодатель, это может повредить вашему бизнесу.

Вопросы, которые нужно задать другим арендаторам, включают:

• Хозяин быстро все исправит?
• Хозяин отвечает на звонки в течение одного дня?
• Пытался ли арендодатель увеличить вашу арендную плату или взимать специальные сборы за налоги, кровельные работы или другие улучшения?
• Является ли арендодатель профессиональным и вежливым с арендаторами и их клиентами?

Когда вы путешествуете по собственности и разговариваете с другими арендаторами, будьте внимательны:

• На что похожи другие арендаторы?
• Они тихие или шумные?
• Они занимают парковочные места у других арендаторов?
• Они грубы с клиентами других арендаторов?

Проверка на арендодателей и бизнес-арендаторов

Вы также можете использовать поисковые системы, чтобы проверить своего арендодателя, выполнив поиск по названию собственности, имени арендодателя и названиям других предприятий. Поиск по их именам плюс слова «отзывы» и «жалобы».

Изучив жалобы других арендаторов поблизости, вы сможете узнать, жаловались ли клиенты на плохое освещение, проблемы с парковкой, плохую безопасность и т. Д.