Понимание платы за обслуживание CAM (Common Area)

Важно точно понимать, за что вы платите, когда подписываете коммерческую аренду. Плата за обслуживание общей площади (сборы CAM) довольно распространены в коммерческой аренде, но их условия могут значительно различаться. Обязательно задавайте вопросы о том, что входит во все сборы, которые включены в арендную плату в соответствии с условиями вашего договора аренды, и выясните, как эти сборы могут увеличиваться с каждым годом. Некоторые договоры аренды могут ограничивать повышение арендной платы до разумного процента, но плата за CAM может возрасти с другой процентной ставкой.

Знание того, за что вы будете платить в течение каждого года аренды, поможет вам принимать более долгосрочные решения о том, будет ли определенное место по-прежнему доступным в последующие годы, даже если сейчас это кажется подходящим.

Что такое «CAM»?

Многие договоры аренды коммерческой недвижимости требуют, чтобы арендатор или арендатор оплачивали часть сборов CAM. Существует два основных расчета для сборов CAM: переменные сборы CAM, в котором сумма, которую арендатор обязан внести, увеличивается в зависимости от ряда факторов, и фиксированная плата за CAM, где сборы являются фиксированной суммой. Термин обычно используется в сочетании с арендой торговых и промышленных площадей. Вы также можете услышать сборы CAM, называемые «фактором загрузки», когда они объединены с другими сборами.

Что покрывает сборы CAM?

Сборы CAM значительно варьируются и покрывают широкий спектр расходов, которые арендодатели должны платить за поддержание помещений в рабочем состоянии. Они могут включать в себя ремонт, страховку, содержание имущества, а иногда даже зарплату административного персонала, когда эти сотрудники участвуют в управлении бизнес-парком. Эти зарплаты могут быть помечены как «административные сборы».

Как рассчитываются сборы CAM?

Расходы CAM обычно рассчитываются пропорционально. Проще говоря, чем больше арендованных площадей у ​​арендатора, тем больше процент расходов на САМ, которые он будет оплачивать. Тарифы зависят от того, сколько квадратных метров здания вы арендуете, будь то 10 или 50 процентов. Если вы занимаете 50 процентов помещений, расходы арендодателя составляют 4000 долларов США в месяц, а ваши сборы CAM являются переменными, вы можете рассчитывать на выплату 2000 долларов США в месяц или половину общих расходов. Это может быть очень значительное дополнение.

Это законно?

Концепция сборов CAM, как правило, является законной, но помните, что условия могут сильно отличаться от одного аренды к другому. По этой причине эта практика не получила широкого распространения среди специалистов отрасли. Вы должны точно понимать, в какие расходы вы будете вносить свой вклад, и вам нужно будет в письменной форме запросить детализацию этих расходов. Убедитесь, что они не выходят за рамки законности, и проконсультируйтесь с адвокатом, который хорошо разбирается в законодательстве о коммерческой недвижимости, если у вас есть какие-либо сомнения.В общем определении CAM не указано, какие затраты могут быть включены, а какие нет.

Частота платежей также может быть проблемой.

Сборы CAM могут быть сложными и дорогостоящими, поэтому всегда желательно, чтобы адвокат рассмотрел любой договор аренды, который включает требования CAM или любой другой специальный сбор, даже если вы уверены, что понимаете условия.