Узнайте об аренде промышленного пространства

В то время как ограничения и условия аренды являются важными факторами, которые необходимо учитывать при поиске коммерческих, промышленных площадей, для большинства новых предприятий, сколько будет стоить ежемесячная арендная плата, часто является решающим фактором. Коммерческая аренда может иметь дополнительные сборы в дополнение к аренде. Убедитесь, что вы понимаете, что такое дополнительные расходы, задавая вопросы, в том числе:

• Какова базовая арендная плата на полезная площадь? У многих коммерческих арендных договоров есть базовая арендная плата, то есть то, что вы платите за фактическую площадь помещения. Но к этой ставке могут быть добавлены сборы "load" и "CAM", увеличивая ежемесячную арендную плату.
• Обсуждаются ли условия аренды? Обсуждаемые условия включают базовую арендную плату, бесплатную аренду, гарантийные депозиты, срок аренды, размер вашей арендной платы и комиссионных, которые могут увеличиваться каждый год, а также варианты продления аренды и т. Д.
• Есть ли расходы помимо аренды? Существуют ли какие-либо специальные налоги, сборы за имущество, сборы за загрузку, CAM или другие сборы? Если это так, получите их в письменном виде. Удостоверьтесь, что каждый сбор определяется индивидуально, сколько будет стоить каждый сбор и как часто вам придется вносить сборы.

• Что это будет стоить вам в будущем? Сколько может взиматься ваша арендная плата (и любые другие сборы) каждый год? Каков максимальный процент или сумма в долларах, которую ваша арендная плата и другие сборы могут взимать каждый год? Если ежегодный сбор за загрузку составляет 1%, это может показаться разумным, но это не означает, что ваша базовая арендная плата будет ограничена 1%. Чтобы восполнить низкие ограничения на другие сборы, ваш арендодатель может попытаться заставить вас увеличить арендную плату на 15%.
• Что входит в стоимость аренды? Какие налоги, коммунальные услуги и услуги (благоустройство территории, охрана и т. Д.) Покрываются в вашей аренде или что вы должны платить самостоятельно?

Имеет ли смысл лизинг промышленного пространства для вашего бизнеса?

Коммерческие, промышленные помещения могут предложить множество вариантов, которые не могут предложить традиционные офисные помещения. Но промышленные помещения также могут иметь определенные ограничения, которых нет в традиционных деловых и торговых парках. Обязательно задавайте вопросы о любых ограничениях, которые могут быть наложены на ваш бизнес в индустриальном парке, прежде чем подписывать договор аренды.

Вопросы, которые вы должны задать о недвижимости, на которую вы, возможно, пожелаете ответить при аренде, включают:

• Подрядчик и ограничения по обслуживанию: Требует ли промышленный парк использовать определенных поставщиков или подрядчиков для вывесок, освещения, ремонта, пристройки или любых других услуг, таких как сигнализация, телефон, кабель и т. Д.?
• Ограничения рекламы и внешнего вида: Существуют ли какие-либо ограничения, которые могут повлиять на ваш бизнес, например, все знаки должны быть черно-белыми, размером не более 2 футов или ровно 5 футов от земли? (Из-за всего этого трудно отличить ваш бизнес от других или увидеть на расстоянии.)

• Кабель и телефон устройства готовы? Если нет, то находится ли он там, где вы можете получить эти услуги, и кто является местным поставщиком?
• Утилиты: Какие общественные и частные утилиты вы можете использовать или получить к ним доступ с вашего устройства? Будете ли вы настроить свои служебные счета? Некоторые арендодатели могут оплатить ваши коммунальные услуги, а затем выставить вам счет за них. Обязан ли арендодатель предоставить доказательство того, что вы должны, если вам не выставляют счета напрямую от коммунальных компаний?
• Ограничения парковки и трафика: Существуют ли какие-либо ограничения на количество парковочных мест, которые вы и ваши клиенты можете использовать? Если нет, то, вероятно, нет никаких ограничений и для других арендаторов. Есть или у вас есть назначенная парковка?

• Часы работы: Будут ли установлены ограничения по рабочим часам или дням недели, когда вы можете вести свой бизнес или принимать клиентов и заказчиков?
• Характер защиты бизнеса и ограничения: Будут ли какие-либо ограничения на характер бизнеса, которым вы управляете? Например, если вы планируете открыть антикварный магазин, есть ли какие-либо ограничения на то, что вы можете продать, или, если вы продаете предмет, арендодатель разрешит открывать другие аналогичные конкурирующие предприятия, пока вы являетесь арендатором? Пример того, почему это так важно спросить и получить в письменной форме: если у существующего арендатора есть магазин кукол с защитой от торговых льгот при аренде, антикварному магазину может быть запрещено продавать антикварные куклы, потому что продажа кукол будет конкурировать с бизнес существующего арендатора. Вы хотите убедиться, что ваш бизнес имеет аналогичные меры защиты в промышленном комплексе.

Решение вопросов постройки и ремонта

Аренда может быть сложной, и если вы планируете взять пространство «как есть» и внести в него изменения, обязательно рассмотрите ваши планы запланированных изменений в аренде. Вопросы о ремонте и застройке включают в себя:

• Можете ли вы построить или отремонтировать существующее пространство? Если нет, найдите другое место. Возможно, вам не нужно сейчас выделять пространство, но никогда не ограничивайте будущий потенциал роста вашего бизнеса и непредвиденные потребности.
• Постановления о зонировании: Есть ли какие-либо постановления о зонировании, которые могли бы повлиять на то, как вы можете построить пространство?
• Конфликт интересов Вы обязаны использовать подрядчиков арендодателя? Если это так, считайте это сильным негативом.
• Требуются разрешения: Какие специальные разрешения или одобрения вам необходимо получить заранее от города, округа или арендодателя?

• Стимулы улучшения: Будет ли арендодатель предлагать какое-либо снижение арендной платы, кредиты на аренду или другие финансовые стимулы, чтобы внести свой вклад в стоимость ремонта и пристройки?
• Избегайте «повышения стоимости» в аренде: Если вы увеличите стоимость помещения за счет застройки или ремонта, это позволит домовладельцу пропорционально увеличить арендную плату?
• Ограничения по времени: Будут ли какие-либо временные рамки, требуемые вашим арендодателем, городом или округом для завершения работ по реконструкции и переоборудованию склада?
• Требуются разрешения: Какие специальные разрешения вам понадобятся для ремонта или застройки вашего помещения, и поможет ли ваш арендодатель получить эти разрешения?