Арбитражная оговорка об аренде и права на иск к арендодателю

Если одна из сторон договора коммерческой аренды (или аренды частного жилья) нарушает договор, каждая сторона имеет право подать иск против другой стороны. Однако эти права и другие средства правовой защиты могут быть ограничены условиями, содержащимися в самом договоре аренды.

Например, если ваша аренда содержит посредническую или арбитражную оговорку, вам может потребоваться обратиться в арбитраж, прежде чем будет разрешено подать гражданский иск. Некоторые арбитражные оговорки являются обязательными и запрещают ваше право подать иск против вашего арендодателя.

Когда стоит подать в суд

Если вы подаете в суд на своего арендодателя, дело будет рассмотрено в гражданском суде. Гражданские дела легче доказать, чем уголовные, но вам все же следует подумать о найме адвоката, который специализируется на предпринимательском праве или отношениях между арендатором и арендодателем.

Вы не можете подать в суд на своего арендодателя только потому, что он вам не нравится или у вас есть небольшая претензия. Чтобы привлечь вашего арендодателя к ответственности за то, что он / она нарушил ваше соглашение или каким-то образом нанесло вам или вашему бизнесу вред.

Есть несколько исключений. Если вы споткнулись и получили серьезные ранения в коммерческой недвижимости из-за халатности арендодателя или собственника (т.е. владелец / арендодатель не смог удалить лед или снег или отремонтировать значительные трещины на тротуаре), вы все равно сможете подать иск о возмещении личного вреда.

Этот тип претензии, известный как «ответственность за помещение», также рассматривается в гражданском суде и не связан с условиями вашего договора аренды и может быть подан любым лицом, пострадавшим в собственности владельца, независимо от того, были ли они арендованы.

Ограничения прав на иск

В соглашениях, включая аренду коммерческих и жилых помещений, довольно часто содержатся положения об арбитраже или посредничестве. Это означает, что вы согласны с тем, что в случае возникновения спора между вами и арендодателем вы сначала попытаетесь разрешить конфликт вне суда. Как правило, это хорошо как для арендатора, так и для арендодателя, если в нем не указано, что вы полностью утрачиваете свои права на предъявление иска, если соглашение не может быть достигнуто.

В этих пунктах следует указать конкретную посредническую или арбитражную компанию, а не физическое лицо. Арбитр должен быть нейтральным, а не лицом, связанным с арендодателем или его представителем, который будет служить только наилучшим интересам арендодателя.

Даже если ваша аренда содержит оговорку об арбитраже или посредничестве, вы все равно должны проконсультироваться с адвокатом, прежде чем пытаться разрешить конфликт самостоятельно. В некоторых случаях, если арендодатель проявил халатность каким-либо существенным образом, вы все равно сможете подать гражданский иск, и даже при посредничестве велика вероятность того, что ваш арендодатель все еще явится с адвокатом.

Не путь к богатству

Важно понимать, что если ваш арендодатель нарушает ваше соглашение об аренде, вы, как правило, не можете подать в суд за деликтный ущерб (то есть то, что непрофессионалы обычно называют «болью и страданием»). Только в случае определенных типов поведения или «недобросовестности» Есть ли возможность подать в суд на домовладельца за причиненный ущерб.

Вам нужно будет доказать, что действия вашего арендодателя причинили вам какой-то вред (или деликт). В противном случае вы, скорее всего, можете либо получить арендную плату, либо получить компенсацию за расходы, которые вам пришлось выложить, чтобы ваш домовладелец должен был заплатить за ремонт или улучшение.

Даже в этом случае могут быть ограничения, если вы действовали, не предоставив своему арендодателю разумное время для решения проблемы. Другими словами, ваш арендодатель защищен от того, что вы берете дело в свои руки, чтобы починить или изменить что-либо на собственности, а затем просто настаиваете, чтобы арендодатель возместил вам расходы.

Судиться с вашим арендодателем редко выгодно (вы не будете получать миллионы за свои проблемы), но вы можете получить компенсацию за определенные расходы, или возмещение арендной платы, или отменить аренду, чтобы вы могли перенести свой бизнес в другое место.

Важно, чтобы вы никогда не подписывали договор об аренде с мыслью, что если возникнут проблемы, вы можете просто привлечь плохого хозяина к суду и выиграть. Всегда лучше подписать соглашение, которое вы понимаете и с которым вам удобно, и только с арендодателем, которому вы можете доверять.

Если вы не знакомы с условиями аренды, не доверяйте своему арендодателю объяснять вам их. Фактически, арендодатель может даже не понимать все термины, и это не адвокат, который может представлять ваши интересы.

Если у вас есть вопросы, поговорите с вашим собственным адвокатом или с кем-то, кто знаком с коммерческим лизингом, который не связан с владельцем имущества или арендодателем. Когда речь идет о лизинге, термин «покупатель остерегается» применяется как «арендатор остерегается». Лучший способ обезопасить себя от долгосрочной аренды - это получить юридическую консультацию, прежде чем подписать пунктирную линию.

Отказ от ответственности: эта статья предназначена для использования только в общих информационных целях и не должна рассматриваться как юридическая консультация. Если у вас есть арендатор, владелец помещения или другой юридический вопрос, обратитесь к лицензированному адвокату.