Как Airbnb ваш дом - Начало работы

01 Как заработать деньги в качестве хозяина Airbnb

Основы просты:

Вы, хозяин, предоставляете в аренду помещение в вашем доме (общая или частная комната или все место) и размещаете его на Airbnb. Затем гости используют сайт Airbnb, чтобы связаться с вами, чтобы забронировать это место, осуществляя оплату через сайт и взимая комиссию в размере от 6 до 12 процентов. Гости прибывают и остаются в вашем доме, и вы получаете их оплату в электронном виде за вычетом 3-процентной комиссии за бронирование. По окончании пребывания и хозяин, и гость имеют возможность проверить друг друга.

И хотя основы могут быть простыми, все становится сложнее. Итак, давайте посмотрим на некоторые элементы более подробно.

Типы Пространств

Общая комната означает, что гость делит «спальню и все пространство с другими людьми». Это может быть диван-кровать в гостиной. Отдельная комната означает, что гость не делит спальню ни с кем. Тем не менее, другие места, такие как ванная комната, могут быть предоставлены исключительно для гостей или нет. Отдельная комната может иметь или не иметь отдельный вход. Весь дом означает, что хозяин и гость никогда не делят места (и, возможно, никогда не встречаются). Это может быть подвал или гаражная квартира или целый дом.

Ценообразование и оплата

В то время как местоположение и удобства вашего дома важны, тип места, который вы предлагаете, является одним из самых важных факторов при определении цены. Очевидно, что люди не готовы платить столько же за общее пространство, сколько за личное. А добавленные уровни дополнительного личного пространства, то есть личной бани, прихожей, гостиной и т. Д., Увеличат ценность вашего пространства.

На странице регистрации Airbnb есть инструмент оценки дохода, основанный на местоположении и типе аренды, но он может варьироваться в зависимости от того, что вы на самом деле можете предложить.

Отзывы

Отзывы являются неотъемлемой частью домашнего обмена. Доверие между хозяином и гостем начинается с отзывов, которые каждый видит о другом. Хозяева используют отзывы, чтобы решить, кто может остаться в своем доме, и, в свою очередь, они нуждаются в хороших отзывах, чтобы поднять спрос на свое место.

Найдите больше способов заработать из дома: 39 идей домашнего бизнеса

03 Что нужно учесть, прежде чем стать хозяином Airbnb

Безопасность

Если вы не планируете передавать на аутсорсинг такие задачи, как очистка и управление расписанием и бронированием (что может помочь вам Airbnb), хостинг займет некоторое время. Ожидается, что хозяева ответят на запросы о бронировании в течение 24 часов. Сможете ли вы сделать это с вашей повседневной работой? Встреча гостей и уборка между гостями также могут занимать много времени и требуют гибкости в вашем расписании.

Ваша личность и образ жизни

Если вы планируете предложить номер в вашем доме (общий или частный), вам следует подумать, что это значит для вас лично. Есть ли у вас желание быть дружелюбным и полезным для ваших гостей? Можете ли вы содержать общие помещения в чистоте и порядке, пока у вас есть гости? Если у вас есть домашние животные или дети, вы можете подумать об аренде всего дома или комнаты с отдельным входом, а не делиться своим пространством с гостями.

Расходы

Если вы живете по совместительству, то вы управляете бизнесом и должны будете подать соответствующие налоги на доходы и самозанятость. Возможно, вам также придется платить местные налоги с продаж или за размещение. Консультация налогового специалиста может помочь вам не только с подачей этих налогов, но и с пониманием того, какие расходы могут быть вычтены и какая документация вам нужна.

Также имейте в виду, что многие муниципалитеты имеют правила и / или требования к регистрации в отношении таких видов краткосрочной аренды. Вы обязаны знать, что они из себя представляют, и следовать им. Найти информацию о правилах хостинга, где вы живете.

разрешение

Если вы арендуете свой дом, вы все равно можете сдать его в аренду через Airbnb, но вам необходимо получить разрешение вашего арендодателя. Кроме того, если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, вам следует проверить ее правила, касающиеся аренды, сдачи в аренду и совместного использования жилья.

страхование

Airbnb предлагает своим хозяевам страхование имущества и ответственности в рамках 3-процентной комиссии. Тем не менее, оно является второстепенным по отношению к страхованию домовладельца, поэтому проверьте свой полис перед началом.

04 Начало работы: советы и стратегии

Исследуйте рынок для вашего дома

Начните задавать вопросы о вашем доме. Не каждый дом подходит для совместного проживания: захотят ли люди оставаться в вашем доме? Будет ли состояние и планировка вашего дома привлекательной для путешественников? Каково соревнование от других, кто разделяет дом в вашем районе? Ваш дом находится в районе, куда люди ездят?

Полезно иметь особенно привлекательную обстановку на озере или в горах или быть рядом с популярным туристическим центром, колледжем, медицинским учреждением или городским центром. В случае с Тракером в Балтиморе его местонахождение находится в районе, куда пациенты и их семьи, студенты и специалисты приезжают навестить Джона Хопкинса для краткосрочного пребывания, и он находится недалеко от туристического направления внутренней гавани Балтимора. Все это поддерживает постоянный поток гостей, бронирующих свое место.

Сравните свой дом с аналогичными на Airbnb. Что они взимают за ночь и какие условия они устанавливают в отношении количества ночей?

Подготовь свой дом

Хорошие отзывы - это ключ к построению вашего бизнеса. Не позволяйте своим первым гостям торпедировать ваши шансы, давая вам плохие отзывы из-за условий, которые вы еще не исправили. Не начинайте принимать заказы, пока не будете готовы.

Начните с капитального или косметического ремонта вашего дома, прежде чем начать. Убедитесь, что кровать, которую вы предлагаете, удобна и что все рекламируемые вами вещи действительно доступны и работают. Добавьте любые дополнительные удобства, которые вы считаете целесообразными, такие как телевизор для комнаты, кабельное или доступ в Интернет. Украсьте пространство с глазу на дизайн, который не загроможден и функциональный, но стильный. Будьте уверены, что все безупречно чисто. Даже если вы намереваетесь делать уборку между гостями самостоятельно, найм компании по уборке для глубокой чистки перед началом работы может быть стоящим вложением.

Сделайте обновления для вашей безопасности. Вы можете хотеть иметь запирающийся шкаф для ваших ценностей или добавить замки к дверям спальни. Trucker рекомендует перепрограммируемый кодовый замок для вашей внешней двери.

Перечислите свой дом

Зарегистрировать свой дом на сайте Airbnb довольно просто. И во многих случаях Airbnb отправит фотографа, чтобы сфотографировать вас дома. Самое сложное - определить параметры вашего списка аренды.

Определите, что вы будете предлагать. Это включаеттип пространства и уровни приватности, доступ к общему пространству и удобствам.

Выберите минимальный срок пребывания. Trucker рекомендует сначала остановиться на одну ночь, потому что отсутствие отзывов сделает вас менее привлекательными для будущих гостей. Аренда на одну ночь, хотя и неудобная, создаст ваши отзывы. В итоге Trucker увеличил минимальный срок пребывания до пяти ночей, потому что у него много деловых путешественников, желающих остаться подольше. Однако, возможно ли это для вас, зависит от рынка в вашем регионе.

Определитесь с правилами вашего дома. Они могут включать в себя:

• Число гостей

• Домашние питомцы

• копчение

• Дети

• Время заезда и выезда

• События / гости разрешены

Установите свою цену, Опять же, ваше отсутствие отзывов в начале является помехой. Низкая стартовая цена, по сравнению с конкурентами, может помочь вам построить клиентуру. Airbnb имеет интеллектуальный инструмент ценообразования, который автоматически устанавливает тарифы для вас в зависимости от спроса в вашем регионе. Тем не менее, Трукер обнаружил, что в конечном итоге цена, которую он установил, была слишком низкой, чтобы делать это для него.

Определите любые сборы или скидки. Многие хозяева предлагают скидки на недельное или ежемесячное проживание. В стоимость может быть включена уборка, домашние животные, дополнительные гости.

Не для тебя? Найти работу на дому в одной из этих 200+ компаний, которые нанимают удаленных сотрудников.