Права и ограничения субаренды субарендатора

Может ли арендатор подать в суд на арендодателя? Если генеральный договор аренды не предоставил арендатору право субаренды вам в первую очередь, то нет, субарендатор не может предъявлять иск своему арендодателю. Однако вы можете подать в суд на человека, от которого вы в субаренду, если они солгали вам о своих правах в субаренду в первую очередь.

Если у вас возник спор с арендодателем, будь то в аренде или субаренде, и вы не можете решить все самостоятельно, обратитесь к адвокату, который имеет опыт работы с коммерческими контрактными спорами.

Применяются основные условия аренды

Прежде чем сдавать субаренду от кого-либо, убедитесь, что вы видите мастер аренды. Многие арендодатели запрещают субаренду. Если вы подпишете субаренду с арендатором, который не имеет права субаренды, у вас не только мало юридических прав, но вы даже можете быть выселены, если об этом узнает арендодатель.

Формулировка в основной аренде является ключевым фактором, определяющим, имеет ли субарендатор право предъявлять иск, а также принял ли субарендатор обязательства по основной аренде (т. Е. Взял ли на себя все пространство и обязательства или просто имел задний угловой офис?)

Государственные суды полагаются на язык в мастер-лизинге

Государственные суды выносили различные решения по делам, когда субарендаторы предъявляли иск домовладельцам. Поскольку эта область права все еще находится в стадии формирования, лучше проконсультироваться с адвокатом в вашем штате.

Однако, как правило, условия основной аренды играют важную роль в определении того, может ли субарендатор подать в суд на арендодателя. Генеральная аренда может ограничить ваши права предъявлять иск, даже если ваша субаренда говорит, что вы можете подать в суд на арендатора, указанного в основной аренде.

Например, договоры аренды обычно содержат положения об арбитраже или посредничестве. Это означает, что вы согласны с тем, что в случае возникновения спора между вами и арендодателем вы не отправитесь в суд. Как правило, это хорошо как для арендатора, так и для арендодателя, если в нем не указано, что вы полностью утрачиваете свои права на предъявление иска, если соглашение не может быть достигнуто.

В этих пунктах следует указать конкретную посредническую или арбитражную компанию, а не физическое лицо. Арбитр должен быть нейтральным, а не кем-то связанным с арендодателем или его представителем.

Нарушения со стороны домовладельцев не всегда являются правонарушениями

Важно понимать, что если ваш арендодатель или арендатор, сдаваемый вами в субаренду, нарушает договор аренды, вы, как правило, не можете требовать возмещения причиненного ущерба (то есть того, что непрофессионалы обычно называют «болью и страданием»). Только в случае определенных типов поведения. или "недобросовестность", есть ли возможность подать в суд за деликтный ущерб.

Подавать в суд на кого-либо редко выгодно, поэтому никогда не подписывайте договор об аренде с мыслью, что если возникнут проблемы, вы можете просто привлечь плохого хозяина к суду и выиграть. Всегда лучше подписать соглашение, которое вы понимаете и с которым вам удобно, и только с арендодателем, которому вы можете доверять.