Что такое базовое пособие на жилье (BAH)?

Базовое пособие на жилье (BAH) предоставляет военнослужащим в форме в армии военнослужащим компенсацию за жилье, если правительственные помещения не предоставляются. BAH рассчитан на оплату 100 процентов средней стоимости жилья.

BAH основывается на типе кварталов, утвержденных для этого конкретного воинского звания, статуса иждивенца и местного рынка гражданского жилья.

История базового пособия на жилье

BAH начал свою работу в январе 1998 года, заменив переменную надбавку на жилье (VHA) и базовую надбавку на кварталы (BAQ). В рамках старой системы VHA / BAQ, члены опрашивались ежегодно, чтобы определить, сколько они платят за расходы на жилье. Тем не менее, многие члены предпочли жить в нестандартных кварталах, что означает, что опросы показали, что они платят меньше, что влияет на утвержденные тарифы. В рамках системы BAH министерство обороны (DOD) проводит обзор расходов на жилье в военных районах, чтобы определить показатели.

Подобно старым BAQ и VHA, BAH различает между-иждивенцами и не-иждивенцами, но не количество иждивенцев. Ставки BAH рассчитываются как целые суммы в долларах с округлением до ближайшего доллара.

Улучшения в системе жилищных пособий

Основной причиной получения нового пособия по программе BAH было осознание того, что старая система жилищных пособий VHA / BAQ была не в состоянии покрыть расходы на жилье, и члены были вынуждены платить больше, чем первоначально предполагалось. В случае с BAH увеличение индексации связано с ростом стоимости жилья, а не с повышением заработной платы, таким образом защищая членов от любой дальнейшей эрозии льгот на жилье с течением времени.

Новый BAH спроектирован так, чтобы быть по своей природе справедливым, потому что у типичного военнослужащего данной категории и статуса иждивенца, прибывающего в новое место службы, будет одинаковая ежемесячная сумма в долларах США вне зависимости от местоположения.

Например, если стандартная стоимость E-5 с иждивенцами составляет 100 долларов США, то типичный (средний) E-5 с иждивенцами может рассчитывать на 100 долларов США за проживание, если он назначен в Майами, Новый Йорк, Сан-Диего, Форт Худ, Кэмп Лежен, Майнот, Северная Дакота или любое другое место службы в США.

Как только участник прибывает, применяется защита ставки, и участник получит любое опубликованное увеличение, но без уменьшения пособий на жилье. Для участников в данном месте службы, когда вступают в силу новые тарифы BAH, защита тарифов гарантирует, что типичные наличные могут быть меньше, но никогда больше, чем когда они прибыли. (Примечание: по состоянию на 1 января 2005 года BAH рассчитывается для нулевых расходов за счет средств).

Для конкретного человека фактические расходы из собственного кармана могут быть выше или ниже, чем типичные, в зависимости от выбора жилья. Например, если участник выбирает более дорогое или дороже место жительства, чем медиана, у этого человека будут большие расходы из своего кармана. Противоположность верна для человека, который хочет занять меньшую или менее дорогую резиденцию.

Лучшее измерение стоимости жилья под BAH

BAH использует основанный на гражданском населении метод измерения сопоставимых расходов на жилье, который превосходит прежнее обследование жилья VHA, в котором измерялись расходы членов на жилье.

Во-первых, участники не должны мириться с хлопотами ежегодных опросов VHA. Что еще более важно, BAH устраняет так называемую «Спираль Смерти». В рамках VHA / BAQ члены, которые экономили на жилье и затем сообщали о низких расходах на жилье, снизили и без того низкие пособия. В основном это происходило среди самых младших членов, чей ограниченный располагаемый доход (после вычета налогов), возможно, заставил их принять неадекватное жилье, а затем сообщить о низких затратах в опросе членов.

Службы также признали, что VHA / BAQ создали аналогичный, но противоположный уклон для некоторых старших офицеров / военнослужащих. Согласно старой системе, если участник решил использовать большую долю располагаемого дохода для более крупного или более дорогого жилья по сравнению с местным рынком и сообщал об этих расходах в опросе VHA, он имел тенденцию «раздувать» указанные расходы и, следовательно, надбавки., Базовое пособие на жилье устраняет как эти низшие и высокого класса смещения. Соответственно, опубликованные показатели BAH увеличиваются для многих младших членов и уменьшаются для некоторых старших членов. Опять же, люди защищены от снижения ставок, но вновь прибывшим членам будут платить на основе более точного и текущего измерения стоимости жилья.

Как DOD определяет BAH

При расчете BAH DOD включает данные о местных ценах на аренду, средние коммунальные услуги и страхование. DOD собирает данные ежегодно, весной и летом, когда рынки жилья наиболее активны. Данные включают квартиры, таунхаусы / дуплексы и квартиры для одной семьи разных размеров спальни.

Военные признают первостепенную важность точных данных и прилагают все усилия для достижения максимальной надежности. Например, при выборе конкретных единиц измерения, DOD использует многоуровневый процесс проверки, чтобы убедиться, что выбранные единицы и окрестности являются подходящими.

Первый скрининг учитывает разумные критерии поездок на работу, обычно определяемые как 20 миль или один час в час пик, исключая единицы, которые выходят за эти пределы.

Затем они проверяют, что выбранное подразделение находится по соседству, в котором военнослужащие хотели бы проживать. Используя данные Системы отчетности о праве на участие в защите (DEERS) в качестве ключа к месту проживания своих членов, DOD фокусируется на тех кварталах, в которых живут лучшие 80 процентов военных. Идея здесь состоит в том, чтобы избежать выборки трущоб, районов с высоким уровнем преступности или нежелательных районов, которых члены уже избегали.

Наконец, DOD использует процесс скрининга доходов, чтобы определить подходящие районы. Например, при ценообразовании на одну семью с тремя и четырьмя спальнями известно, что доход члена в старших военнослужащих / офицерских классах составляет от 60 000 до 100 000 долл. США, поэтому DOD выбирает единицы на одну семью в районах, где типичный гражданский доход составляет этот диапазон.

Когда DOD оценивает однокомнатные квартиры (как правило, для одноклассников, зачисленных на одного человека), они ориентируются на районы, где типичный гражданский доход соответствует уровню дохода от 20 000 до 30 000 долл. США, который типичен для этих классов.

Для сравнения, гражданская заработная плата равна сумме базовой военной заработной платы, средней BAH и базовой надбавки на существование (BAS) плюс налоговые льготы.

Где DOD собирает данные о жилье

DOD получает текущие данные из нескольких источников для обеспечения надежности и точности. Текущие вакансии в местных газетах и ​​списки аренды недвижимости являются важным источником данных. Вакансии отбираются случайным образом и подвергаются процессу отбора, описанному выше. Телефонные интервью устанавливают наличие и точное местоположение каждой единицы выборки. Они также связываются с компаниями по управлению квартирами и недвижимостью, чтобы определить единицы для арендной платы. Нередко DOD консультируется со специалистами по недвижимости в местности, чтобы получить подтверждение и дополнительные источники данных.

Министерство обороны разработало процесс выборки, чтобы получить статистический уровень достоверности 95% или выше.

Там, где это возможно, министерство обороны связывается с местными справочными службами форта / поста / базы, чтобы использовать местный военный опыт и узнавать местные проблемы назначенных членов.

Наконец, DoD и Сервисы проводят оценки на местах в различных местах, чтобы подтвердить и обеспечить надежность и точность данных о затратах. Будущие усовершенствования включают изучение потенциального использования Интернета, а также данных о жилье, доступных из других государственных учреждений.

Консультант по стоимости жилья Runzheimer International

DOD использует Runzheimer International для сбора общенациональных данных о стоимости жилья, которые используются для расчета BAH.

Основанная в 1933 году, Runzheimer является признанным лидером в области сбора данных о стоимости жизни в Соединенных Штатах и ​​во всем мире. В настоящее время Runzheimer обслуживает более 2000 предприятий и правительств по всему миру и славится своими точными и надежными исследованиями.

Клиентами Runzheimer в частном секторе являются более 60 процентов компаний из списка Fortune 500. Правительственные клиенты Рунгеймера включают Министерство обороны (DoD); Администрации общего обслуживания (GSA); Государственный департамент; Управление кадровой службы (ОПМ); Служба внутренних доходов (IRS); и Федеральная корпорация страхования депозитов (FDIC).