Что означает термин «базовая аренда»

Если вы арендуете свой дом, вам, вероятно, не нужно беспокоиться о «базовой арендной плате» в вашей аренде. Этот термин в основном относится к бизнесу и чаще всего связан с арендой розничных магазинов в торговых центрах. Большинство из этих коммерческих арендных договоров составлены вокруг некоторого уровня базовой арендной платы.

Что означает «Базовая аренда»?

Термин «базовая арендная плата» относится к минимальной сумме арендной платы, которая подлежит оплате согласно условиям аренды. Аренда также требует, чтобы арендатор платил дополнительную арендную плату на основании одного или нескольких факторов. Это дополнение обычно является процентом или требованием к участию.

Например, Kat Corner, зоомагазин Карен, может платить базовую арендную плату каждый месяц в размере 1500 долларов. Но у ее аренды есть процентное требование арендной платы, которое она должна также заплатить сверх базовой арендной платы. Обычно это небольшой процент от всех продаж, которые она совершает каждый месяц - обычно где-то около 2 процентов - от определенной суммы.

Ваша базовая арендная плата, как правило, рассчитывается в зависимости от площади снимаемой площади, и иногда она может быть предметом переговоров. Это может зависеть от того, насколько рискованным ваш арендодатель чувствует ваш бизнес. Могут ли ваши клиенты нанести ущерб районам общественного пользования? В вашем распоряжении также могут быть некоторые инструменты ведения переговоров. Если вы стоматолог, насколько вероятно, что ваши клиенты будут использовать эту подставку для мороженого сразу за вашей дверью сразу после выхода из офиса?

Дополнительная арендная плата может включать не только процентное требование, но и вклад в налоги, страховку и обслуживание почтового имущества. Если это звучит несправедливо, подумайте, что вы получаете взамен: просторная парковка для ваших клиентов, ресторанный дворик за дверью, даже охранник у входа в торговый центр. Сколько бы стоили эти вещи, если бы вы сами оплачивали расходы? Согласно базовому договору аренды, вы разделяете эти расходы с другими арендаторами, которые также арендуют торговые площади в торговом центре.

Расчет вашего арендного обязательства

Включение базовой ренты в ваш бизнес-бюджет, очевидно, может оказаться непростым делом. Это может помочь понять, что ваша арендная плата никогда не будет меньше базовой суммы арендной платы, но вы также должны предусмотреть в своем бюджете ассигнования на этот дополнительный процент. Если вы только открываете свой бизнес, это означает прогнозирование вероятных продаж. Это может быть заманчиво, чтобы оценить низко, но тогда вы можете получить большую арендную плату, если вы делаете намного лучше, чем ожидалось.

Суть

Тщательно взвешивайте ваши варианты, прежде чем заключать такое соглашение. Аренда отдельного здания для вашего бизнеса может дать вам уверенность в том, что вы будете платить за определенную сумму арендной платы каждый месяц, но при этом вы потеряете преимущество торгового центра. Проконсультируйтесь с профессионалом, который может точно взвесить все за и против вашего типа бизнеса, прежде чем принять решение. Если вы продаете серьги и безделушки, движение в торговом центре может стоить того. Если вы стоматолог, вероятно, нет.